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大阪市営住宅の建て替えにあたり、「引越し費用がどのくらいかかるのか」と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。また、「引越し費用は自己負担？」「退去時の費用や補助制度はあるの？」と気になる方も少なくありません。

そこでこの記事では、大阪市営住宅の建て替えに伴う引越し費用の相場を解説します。また、退去費用の内訳や家賃減額・一時金などの支援制度も紹介します。

この記事を参考に、早めの準備と制度の活用で建て替え時の引越し負担を大きく減らし、引越しを計画的に進めましょう。

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【時期別】大阪市営住宅の建て替えにかかる引越し費用相場

大阪市営住宅の建て替えに伴う引越し費用は、依頼する時期によって大きく変動します。ここでは、通常期と繁忙期に分けて、単身世帯と家族世帯それぞれの費用相場を紹介します。

通常期（5月〜1月）

通常期は引越し業者の需要が比較的落ち着いているため、費用を抑えやすい時期です。通常期（5月〜1月）の費用相場は、以下のとおりです。

 

世帯構成	費用相場（大阪市内〜市内）	備考
単身者	約3〜5万円	荷物が少ない場合は軽トラ便が利用可能
2人家族	約5〜8万円	家電・家具の運搬費が上乗せされる
3〜4人家族	約8〜12万円	トラック1台分の荷物量
5人以上	約12〜18万円	梱包サービス利用で＋2万円程度

通常期は価格交渉がしやすく、平日や午後便を指定することでさらに費用を抑えられる可能性があります。また、複数社から「相見積もり」を取り比較することで、平均1〜2万円ほどコストを削減できるケースもあります。

建て替え時は住民全体の引越しが重なり、予約が取りづらくなります。早めに日程を押さえることが費用削減の鍵です。

繁忙期（2月〜4月）

繁忙期は引越しシーズンと重なり、費用が通常期より30〜50％高くなる傾向にあります。繁忙期（2月〜4月）の費用相場は、以下のとおりです。

 

世帯構成	費用相場（大阪市内〜市内）	備考
単身者	約5〜7万円	学生・新社会人の引越し集中時期
2人家族	約8〜12万円	予約は1ヶ月以上前が必須
3〜4人家族	約12〜18万円	荷造り代行で＋2〜3万円程度
5人以上	約18〜25万円	長距離や繁忙期土日でさらに高額化

繁忙期はトラックやスタッフの確保が難しく、直前の予約では希望日に対応できない場合もあります。

しかし、建て替えスケジュールが決まっている場合には、自治体や管理会社を通して引越し日を調整できるケースもあります。そのため、建て替えが確定したタイミングで、早めに相談しておくと安心です。

引越しの費用の安い時期を詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてみてください。

引越し費用が安い時期はいつ？高い時期との比較や費用を抑えるポイントも解説！

【距離別】大阪市営住宅の建て替えにかかる引越し費用相場

引越し費用は、移動距離によっても大きく変わります。大阪市営住宅の場合、同じ市内での仮住まい移転が多いですが、再入居先までの距離が長くなるケースもあります。

距離別の一般的な相場は、以下のとおりです。

 

距離	単身者	家族（3～4人）	備考
同一市内 （〜20km）	約3〜7万円	約8〜12万円	近距離のため費用を抑えやすい
近隣市町 （20〜50km）	約5〜9万円	約10〜15万円	仮住まい先が市外の場合に該当
県外 （50km〜）	約8〜15万円	約15〜25万円	再入居まで長期間かかるケースも

距離が長いほど人件費や移動時間が増えるため、費用も高くなる傾向にあります。一方で、近距離の引越しであっても、階段搬出やエレベーターなしといった条件によっては追加費用が発生します。事前に現地見積もりを依頼しておくと安心です。

以下の記事では、大阪の安い引越し業者を紹介しています。併せて、ご覧ください。

【10社比較】大阪の安い引っ越し業者は？相場より安くお得に引っ越すには？

大阪市営住宅の建て替えが必要となる理由

大阪市営住宅の建て替えは、老朽化対策と居住環境の改善を目的に進められています。1960〜1980年代に建設された住宅が多く、耐震基準やバリアフリーの観点から建て替えが進められています。

建て替えの目的は、以下のとおりです。

• 老朽化した建物の安全性確保
• 高齢化対応
• 地域活性化

建て替えは仮住まいへの転居が求められますが、場合によっては引越し費用の一部補助や、再入居時の優先制度が設けられることもあります。

市の住宅供給公社や管理組合から届く案内を確認し、補助の有無を早めに把握することが大切です。

【大阪市営住宅の建て替え】引越し時には退去費用も発生する

建て替えに伴う引越しでは、新居への費用だけでなく、退去時の原状回復費用も発生します。大阪市営住宅では、長期間の居住により汚れや傷が生じやすく、退去時に修繕が必要になるケースがあります。

ここでは、主な項目ごとの費用目安を見ていきましょう。

クロスの張替え費用

壁紙（クロス）は、入居期間が長いほど汚れや変色が進むため、退去時の修繕項目として最も多く請求される部分です。一般的な費用相場は1㎡あたり約1,000〜1,500円で、6畳の部屋全体を張り替える場合は2万〜3万円前後が目安となります。

タバコのヤニ汚れやカビ、子どもの落書きなど入居者の過失による汚損は全額自己負担となることが多く、経年劣化との差が判断されるポイントです。

退去前に、専門業者に簡易清掃の依頼や汚れを部分補修することで、負担を軽減できる場合もあります。

フローリング張り替え

フローリングは長年の使用で傷やへこみがつきやすく、張り替え費用が高額になりやすい箇所です。市営住宅を含む賃貸物件において、6畳居室の全面張り替えはおおむね11万円〜15万円が相場とされます。

なかでも、水漏れや家具の引きずり跡など明確な損傷は、入居者負担となるケースが多く注意が必要です。フローリングの素材によっても金額は変動します。引越し前にワックスがけや小キズ補修をすることで、請求額を抑えることも可能です。

設備の交換費用

退去時には、設備の破損や故障の状態に応じて交換費用が発生します。主要な設備であるエアコンや給湯器などでは、販売本体＋工事費を含めておおよそ22万円〜35万円が相場とされています。

経年劣化による故障は管理者負担となる一方、落下・水濡れ・誤使用などによる損傷は入居者負担となることが一般的です。

給湯器や換気扇、エアコンなどは耐用年数を超えていると修繕対象となりやすいため、入居時点で状態を写真で記録しておくと安心です。退去前に不具合を報告しておけば、不要な費用請求を防ぐことにもつながります。

【大阪市営住宅の建て替え】引越し時の退去費用が高くなる要因

退去費用が高額になる背景には、住宅の使用状況や制度上の仕組みがあります。ここでは、特に注意すべき2つの要因を解説します。

経年劣化も原状回復の対象のため

市営住宅では長期入居者が多いため、自然な経年劣化と入居者の過失との線引きが難しくなりがちです。その結果、通常よりも原状回復の範囲が広く設定されるケースが少なくありません。

壁や床の汚れ、カビの発生などが入居者負担と判断されるケースもあり、結果として退去時の費用が高額になることがあります。

大阪市の案内では軽微な汚れは免除対象とされています。ただし、明確なガイドラインはないため、入居時に写真を残すなどの自己防衛策をしておくと良いでしょう。

賃料の減免措置があるため

公営住宅の家賃は、生活の安定を目的とする制度の特性から、近隣の民間住宅と比べ非常に低廉に設定されています。これは、低所得者層の生活負担を軽減するための減免措置として機能しているためです。

この制度上の金銭的な利益は、長期間居住するほど大きくなります。そのため、入居者が退去する場合、金銭的な損失が発生しやすくなっています。

大阪市営住宅の建て替え費用が高い場合の対処法

引越し費用や退去費用が高額になる場合は、複数の見積もりを取り、相場を把握することが第一歩です。また、通常期に引越すことで2〜3割程度費用を抑えられる場合があります。

退去費用は、管理会社と費用負担の内訳を確認し、経年劣化分が正しく免除されているかをチェックしましょう。納得がいかない場合は、市の住宅管理課や弁護士相談窓口に相談することも可能です。

大阪市営住宅の建て替えで引越し以外に必要な手続き

建て替えに伴う引越しでは、住民票や電気・ガスなどのライフライン変更手続きが必要です。また、仮住まいへの入居には所得制限や世帯人数など、入居条件を満たすことが求められます。

新居が完成した際には再入居申請も必要なため、書類提出の期限を事前に確認しておきましょう。手続き漏れがあると、再入居の優先権を失う可能性があるため注意が必要です。

以下の記事では、引越しまでにやるべき手続きなどを解説しています。併せて、ご覧ください。

引越しまでにやることリスト｜引っ越し決定～前日までの流れや手続きを総まとめ

大阪市営住宅の建て替えによる支援内容

大阪市では、建て替え対象となる住民に対していくつかの支援制度を設けています。家賃の減免や一時金の支給、住居確保給付金制度の利用が可能なケースがあります。

ここでは、大阪市営住宅の建て替えによる支援内容を見ていきましょう。

家賃の減額

大阪市営住宅の建て替えに伴う仮住まいでは、入居者の経済的負担を軽減するために家賃の減額措置が適用されることがあります。減額の対象は、所得が一定基準以下の世帯や、高齢者・障がい者など特別な支援が必要な世帯です。

減額率は世帯収入や家族構成によって異なり、場合によっては通常家賃の半額以下になることもあります。減額を受けられるのは、主に仮住まい期間中（約1〜2年）で、更新の際には再審査が実施されます。

減額を受けるためには、所得証明書や課税証明書などの提出が必要です。早めに申請することで、仮住まいの費用負担を大幅に抑えられます。

入居月の家賃及び共益費の免除・一時金の支給

大阪市営住宅の建て替えに伴う仮住まいでは、入居月の家賃や共益費が免除される場合があります。これは、引越しや新生活の準備にかかる負担を軽減するための制度です。

さらに、転居準備費として一時金（数万円程度）が支給されることもあります。免除や支給の対象は所得や世帯構成によって異なるため、詳細は住宅管理センターや区役所窓口で早めに確認しておきましょう。

住居確保給付金

住居確保給付金は、収入減少などにより住まいを失う恐れのある世帯に、家賃の一部を自治体が支援する制度です。大阪市でも利用でき、仮住まいとして民間賃貸住宅を借りる際に活用できます。

給付額は世帯人数に応じて決まっており、単身世帯の上限は40,000円、2人世帯は48,000円、3〜5人世帯は52,000円、6人世帯は56,000円、7人以上世帯は62,000円です。支給期間は原則3ヶ月、最長9ヶ月まで延長できる制度もあります。

申請には求職活動の履歴やハローワーク登録が条件となる場合があるため、早めに福祉事務所へ相談しましょう。

【大阪市営住宅の建て替え】仮住まいの選択肢

建て替え期間中は、市が手配する仮住まいに移る必要があります。多くの場合、元の住宅の近くに用意され、生活環境が大きく変わらないよう配慮されています。

ここでは、大阪市営住宅の建て替えの際の仮住まいの選択肢の候補を見ていきましょう。

別の市営住宅

建て替え期間中の仮住まいとして、別の市営住宅が用意されるケースがあります。近隣エリアの空き住戸を利用するため、通勤や通学など日常生活への影響が少なく、環境を大きく変えずに過ごせるのが利点です。

家賃は仮住まい期間中に減額や免除が適用される場合もあり、経済的な負担を抑えられます。

ただし、空き住戸には限りがあるため、希望条件に沿った部屋が確保できない場合もあります。事前に入居案内が届いたら、早めに希望の有無を回答しましょう。

民間の賃貸住宅

市営住宅に空きがない場合は、民間の賃貸住宅が仮住まいとして提供されます。自治体が契約を代行し、家賃の一部を補助する仕組みが取られることが多いため、実質的な負担は抑えられます。

立地や設備の選択肢が広い一方で、契約期間や退去時期は市が指定するため、自主的な延長はできません。また、入居には保証人や収入証明書の提出が求められる場合もあります。スムーズに入居できるよう、案内が届いた段階で必要書類を早めに準備しておくと安心です。

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まとめ

この記事では、大阪市営住宅の建て替えの際の引越し費用の実態と、退去・仮住まいにかかる費用や支援制度などを解説しました。

建て替えに伴う引越しは、時期や距離・家族構成によって費用が変動し、さらに退去時の原状回復費用や設備交換費用も発生します。一方で、大阪市では家賃減額や一時金支給などの支援制度があり、経済的負担を軽減できる可能性があります。

この記事を参考に、早めの準備と各種制度を上手に活用しながら、建て替え時の引越しを無理なく進めていきましょう。

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